Para la delimitación del área de estudio de Distrito Centro se consideraron los cuatro polígonos con los que cuenta el Centro Histórico de la ciudad, estos polígonos se eligieron para conformar un área de estudio que contiene los espacios más significativos y patrimoniales de la ciudad, y que permite a su vez hacer una transición-integración adecuada con la ciudad.

Para tener un correcto entendimiento de cómo ha cambiado a través del tiempo la estructura urbana del Centro Histórico con base a su configuración poblacional, es importante primero entender el fenómeno demográfico estatal y su relación con el crecimiento poblacional de la zona Metropolitana de Veracruz y del Municipio de Veracruz.

Veracruz se ha mantenido en constante crecimiento poblacional tanto a nivel Estatal como a nivel Nacional y seguirá creciendo en un ritmo constante por los próximos 30 años.

Se sectorizó el centro histórico en 4 polígonos principales, con 5 subsectores y 2 zonas de transición, dando un total de 10 polígonos de estudio.

Para dar inicio al Programa Distrito Centro en su Fase 1, era necesario conocer las condiciones actuales que guarda el perímetro del Centro Histórico de la Ciudad de Veracruz en cuanto a sus indicadores urbanos.